18.05.2009 Цены на стройматериалы и себестоимость строительства в России на май 2009 г.

РЫНОК СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

По состоянию на май 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -7,92% (в том числе за май -0,77%). Общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к маю 2009 года -16,06%.

Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на -5,85% (в том числе за май –0,51%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 12,62 %.

По нашей оценке цены на основные строительные материалы в России в ближайшее время снижаться уже не будут. Наоборот возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, инертные материалы, растворы и бетоны). Пик снижения цен был пройден в апреле месяце, когда строительные материалы подешевели за месяц на 2,87 - 3%. С осторожным оптимизмом можно говорить, что дно достигнуто или почти достигнуто.

Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за 2008 г. и за январь-май 2009 г.

Наименование ресурса	Рост за 2007 год, %%	Изменение за 2008 г., %%	Изменение за январь-май 2009 г., %%
Бетон товарный	43,7	+3,1	-28,5
Кирпич керамический	32,6	+21,1	-27,7
Портландцемент	70-106	-14,6-25	-18,8-33
Щебень	10,2	+14,8	-22
Кирпич силикатный	22,9	+15,6	-19
Песок	12,4 %	+18,4	-18,9
Сборные ЖБК	34,5–55,4	+7,6	-8-12
Раствор товарный	43,56	+4,4	-14,5
Трубы водогазопроводные	9	+12	-10,1
Смеси асфальтобетонные	10,5	+35,6	-12,4
Арматура товарная	13,9 – 15,5	-0,04	-1,3
Краски	7,1	+21,5	+14,5
Плиты минераловатные	25,2	+5,2	+12,5
Листы гипсокартонные	6,12	+6,4	+8,8
Паркет	17	+13,4	+2,53
В СРЕДНЕМ	+28,08	+6,1-12,2	-7,92

С января 2009 года цемент продолжал резко дешеветь. Однако, по итогам апреля по данным пресс-службы Московской фондовой биржи (МФБ) на торгах цементом в апреле ценовой индекс цемента вырос на 10% по сравнению с показателем марта и составил 2 210,73 руб. за тонну.

Цены на основные марки цемента составили:

- 500 Д0 - 2 045,09 руб./т. (- 22,75 % от показателя марта)

- 500 Д20 - 2 983, 30 руб./т. (+ 59,45 %)

- 400 Д20 - 1 867,94 руб./т. (+ 4,12 %)

- ШПЦ 400 - 2 415 (без изменений).

Объем торгов цементом увеличился в 1,6 раза по сравнению с прошлым месяцем. На торгах реализовано свыше 66 тыс. тонн цемента.

Со своей стороны отмечаем, что цена цемента, формируемая по итогам торгов на Московской фондовой бирже (МФБ), в настоящее время никак не может рассматриваться нами в качестве среднерыночной. Объемы торгов в марте – 40 тыс. тонн и в апреле – 66 тыс. тонн несопоставимы с общим объемом реализации по стране, которая составила примерно 7-7,5 миллиона тонн. Так средняя по России отпускная цена на навалочный портландцемент марки 500 Д0 составляет 2904,31 руб. за тонну без НДС. С учетом НДС и доставки франко-предприятие или франко-строительная площадка это уже 3800-4000 руб. за тонну.

В настоящее время в торгах на бирже участвуют такие компании, как «Евроцемент груп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Мордовцемент», «Искитимцемент», «Уралцемент», «Балцем» (Украина), «Вольскцемент», ПРУП «Белорусский цементный завод», «БазэлЦемент», а также производители из Турции.

По данным Rusmet.ru за апрель общий индекс средних рублевых рыночных цен металлопроката снизился на 3,9%. Индекс средних цен сортового проката снизился на 4,9%. По отдельным видам сортового проката изменение цен составило:

арматура: -9/1%

катанка: -8,6%

балка: -4,7%

швеллер: -2,5%

уголок: -1,9%

круг: -3,6%

квадрат: +0,3%.

Индекс средних рыночных цен листового проката снизился на 3,8%. По отдельным видам листового проката изменение цен составило:

тонкий горячекатаный лист: -0,4%

толстый горячекатаный лист: +0,5%

холоднокатаный лист: -4,1%

оцинкованный лист: -0,9%

нержавеющий лист: -6,8%.

Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства на май 2009 г.

НАИМЕНОВАНИЕ	Ед. изм.	Цена без НДС, Руб. май 2009 г
Портландцемент о/н бездобавочный М 500, навал	т	2904,31
Бетон тяжелый	м. куб	3107,99
Раствор готовый кладочный цементный	м. куб	2795,04
Щебень	м. куб	716,10
Песок для строительных	м. куб	279,66
Кирпич керамический строительный	1000 шт.	7542,37
Кирпич силикатный	1000 шт.	4364,41
Сваи забивные железобетонные	м. куб	13436,58
Плиты перекрытий многопустотные	м. куб	7401,29
Плиты перекрытий сплошные плоские	м. куб	10444,11
Прокат класса А-III диам. 18 мм, ГОСТ 5781-82	т	15448,73
Прокат класса А-III диам. 20 мм, ГОСТ 5781-82	т	15311,02
Трубы водогазопроводные оцинкованные	м	177,75
Трубы чугунные канализационные	м	423,94
Плиты минераловатные	м. куб	1505,08
Паркет	м. кв	686,16
Листы гипсокартонные	м. кв.	76,13
Смеси асфальтобетонные	т	2276,01
Стекло листовое	м. кв.	105,08
Плиты пазогребневые для перегородок	м. кв.	456,94

Продукция стройиндустрии, произведенная в РФ, ориентирована в основном на внутренний рынок. Материалы основного общестроительного назначения (цемент, стеновые, нерудные материалы, сборные железобетонные изделия и др.) импортируются в незначительном количестве, и доля продукции отечественных производителей в объеме продаж на внутреннем рынке традиционно составляет 98-100%.

Несмотря на рост внутреннего спроса и соответствующий рост выпуска ряда отделочных материалов, на рынке наблюдается жесткая конкуренция с зарубежными производителями и поставщиками. При этом следует отметить, что по таким материалам, как керамическая плитка, линолеум, сухие строительные смеси, доля импортной продукции на российском рынке снизилась более чем в 2 раза. Сегодня доля отечественной продукции на рынке по линолеуму составляет 81,2%, керамической плитки – 72,2%, сухих строительных смесей – 90%. Наиболее экспортоориентированным материалом является асбест (50% от всего объема производства). По остальным материалам доля экспорта в объеме производства составляет 5-14%.

По многим товарным группам качество отечественных материалов отстает от импортных аналогов. Качество таких отечественных материалов, как цемент, полированное стекло, некоторые виды керамических изделий находится в основном на уровне требований мировых стандартов. Но большая доля отечественных кровельных и гидроизоляционных материалов уступает зарубежным по внешнему виду и долговечности. Облицовочные керамические плитки и санитарно-керамические изделия — по качеству глазурного покрытия и точности геометрических размеров. Теплоизоляционные материалы — по плотности, долговечности и экологичности. Большинство отделочных материалов и сантехника уступают импортным в отношении ассортимента и дизайна.

Общее отставание российской промышленности стройматериалов, начиная с 90-х гг. и до сегодняшнего времени, позволило многим зарубежным компаниям прочно обосноваться на российском рынке, породив высокий уровень конкуренции на многих сегментах рынка. На сегодняшний день среднее соотношение отечественной и импортной продукции в общем объеме продаж материалов строительной индустрии (согласно данным официальной статистики) составляет 9:1. Проблема конкуренции с импортными стройматериалами проявляется на внутреннем рынке достаточно остро.

ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -11,7 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -15,9%, в том числе за май -2,8%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года –10,27%, в том числе за май на -2,96%).

На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:

первичный рынок – 38189 руб. за м.кв

вторичный рынок – 42604 руб. за м.кв

себестоимость строительства – 33390 руб. за м.кв

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на начало мая 2009 года

Город	Цена 1 м.кв на втор. рынке	Цена 1 м.кв на перв.ке (эконом-класс)	Расчетная себестои мость строительства 1 м.кв.	Изменение цены с начала года	В т.ч.за месяц
Волгоград	48 470	45 076	29 760	-16,63%	-4,73%
Ростов-на-Дону	43 272	40 200	30 375	-14,9%	-2,4%
Краснодар	44 360	40 351	32 923	-13,83%	+1,5%
Пермь	47 577	46 400	30 651	-13,4%	-1,1%
Красноярск	43 613	38 071	34 116	-13,2%	+0,63 %
Нижний Новгород	50 158	44 726	30 257	-13,3%	-5,6 %
Уфа	42 757	40 569	33 390	-13,1%	-2,9 %
Санкт Петербург	89 864	77 707	47 457	-10,82%	-3,69%
Самара	53 647	48 814	30 872	-10,68%	-2,88%
Екатеринбург	56 541	51 504	37 664	-10,12%	-2,02%
Челябинск	38 200	36 294	30 180	-9,08%	+1,32%
Новосибирск	51 700	43 136	37 365	-9,8%	-3,6 %
Барнаул	39 058	35 188	30 180	-9,4%	-2,6%
Омск	36 300	29 306	27 372	-8,8%	-2,5%
Воронеж	37 157	34 847	28 534	-8,55%	-6,41%
Казань	38 000	35 482	26 644	-8,48%	-1,38%
Московская область	67 380	58 935	48 210	-5,7%	-1,2%
Москва (только панельные дома)	134 786	113 980	57 438	-3,3%	-1,2%

Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.

Застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40 процентов. Следует отметить, что в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.

Однако, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом — тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен.

СПРАВКА о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ на май 2009 г.

Принятое значение 1 $ = 33,25 руб.

№ п/п	Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США	Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
1	2	3	4	5
I	Центральный федеральный округ

1	Белгородская область	27532,4	36504,7	39558,6
		828,0	1097,9	1189,7
2	Брянская область	25448,9	30599,6	32526,3
		765,4	920,3	978,2
3	Владимирская область	27214,1	36082,7	37679,4
		818,5	1085,2	1133,2
4	Воронежская область	28533,6	34558,1	38096,9
		858,2	1039,3	1145,8
5	Ивановская область	22526,5	29306,6	31758,4
		677,5	881,4	955,1
6	Калужская область	30374,5	31056,3	33042,6
		913,5	934,0	993,8
7	Костромская область	27214,1	30750,3	32111,0
		818,5	924,8	965,7
8	Курская область	24143,8	27378,6	29668,9
		726,1	823,4	892,3
9	Липецкая область	28361,7	28899,6	31605,9
		853,0	869,2	950,6
10	Московская область	48210,4	58935,3	67379,5
		1449,9	1772,5	2026,5
11	Орловская область	26449,7	28899,6	31317,3
		795,5	869,2	941,9
12	Рязанская область	27532,4	29169,7	31609,9
		828,0	877,3	950,7
13	Смоленская область	27694,4	30156,1	31787,6
		832,9	906,9	956,0
14	Тамбовская область	24129,0	31995,4	33723,0
		725,7	962,3	1014,2
15	Тверская область	29797,7	41067,8	42077,2
		896,2	1235,1	1265,5
16	Тульская область	29873,4	39608,6	42922,6
		898,4	1191,2	1290,9
17	Ярославская область	32923,4	38532,8	40239,9
		990,2	1158,9	1210,2
18	г. Москва	57438,1	134140,0	140457,0
		1727,5	4034,3	4224,3
II	2. Северо-Западный федеральный округ

19	Республика Карелия	30179,8	31526,8	35407,0
		907,7	948,2	1064,9
20	Республика Коми	31597,6	31686,9	35319,5
		950,3	953,0	1062,2
21	Архангельская область	29873,4	40273,0	43642,8
		898,4	1211,2	1312,6
22	Вологодская область	30974,0	37832,2	38763,1
		931,5	1137,8	1165,8
23	Калининградская область	30083,3	33470,8	37686,3
		904,8	1006,6	1133,4
24	Ленинградская область	43593,0	43959,9	46338,2
		1311,1	1322,1	1393,6
25	Мурманская область	28883,7	38296,4	40745,7
		868,7	1151,8	1225,4
26	Новгородская область	28533,6	37832,2	43085,6
		858,2	1137,8	1295,8
27	Псковская область	28191,9	35670,3	37386,5
		847,9	1072,8	1124,4
28	г. Санкт-Петербург	47080,4	78463,8	91022,8
		1416,0	2359,8	2737,5
29	Ненецкий автономный округ	29425,3	31848,5	36271,6
		885,0	957,9	1090,9
III	Южный федеральный округ

30	Республика Адыгея (Адыгея)	28191,9	37379,1	38298,3
		847,9	1124,2	1151,8
31	Республика Дагестан	22000,2	29169,7	31610,4
		661,7	877,3	950,7
32	Республика Ингушетия	20832,0	27620,8	29115,2
		626,5	830,7	875,6
33	Кабардино-Балкарская Республика	22854,6	30302,5	31941,9
		687,4	911,4	960,7
34	Республика Калмыкия	22988,5	30480,0	32129,1
		691,4	916,7	966,3
35	Карачаево-Черкесская Республика	20924,6	27743,6	29244,6
		629,3	834,4	879,5
36	Республика Северная Осетия – Алания	21989,9	29156,0	30733,4
		661,4	876,9	924,3
38	Краснодарский край	32923,4	40351,1	45994,9
	(г. Краснодар)	990,2	1213,6	1383,3
39	Ставропольский край	28191,9	33173,8	35000,2
		847,9	997,7	1052,6
40	Астраханская область	24143,8	31897,3	34566,2
		726,1	959,3	1039,6
41	Волгоградская область	29760,1	47076,2	49343,7
	(г. Волгоград)	895,0	1415,8	1484,0
42	Ростовская область	30374,5	40232,6	43272,1
	(г. Ростов на Дону)	913,5	1210,0	1301,4
IV	Приволжский федеральный округ

43	Республика Башкортостан	33390,4	40568,7	42757,4
	(г. Уфа)	1004,2	1220,1	1285,9
44	Республика Марий Эл	26011,3	34487,9	36353,8
		782,3	1037,2	1093,3
45	Республика Мордовия	28090,9	37245,3	39260,3
		844,8	1120,2	1180,8
46	Республика Татарстан (Татарстан)	26644,3	35481,8	38786,8
	(г. Казань)	801,3	1067,1	1166,5
47	Удмуртская Республика	28512,9	31227,2	32995,3
		857,5	939,2	992,3
48	Чувашская Республика – Чаваш республики	27420,2	31056,3	33778,4
		824,7	934,0	1015,9
49	Кировская область	28707,6	38062,9	41622,1
		863,4	1144,7	1251,8
50	Нижегородская область	30257,3	44725,9	50158,3
	(г. Нижний Новгород)	910,0	1345,1	1508,5
51	Оренбургская область	25587,2	33925,6	35761,0
		769,5	1020,3	1075,5
52	Пензенская область	25755,2	34148,3	38351,9
		774,6	1027,0	1153,4
53	Пермская область	30651,3	46363,0	47576,9
	(г. Пермь)	921,8	1394,4	1430,9
54	Самарская область	30872,4	48813,8	53647,2
	(г. Самара)	928,5	1468,1	1613,5
55	Саратовская область	25769,3	30750,3	33323,4
		775,0	924,8	1002,2
56	Ульяновская область	22207,8	29444,9	31037,9
		667,9	885,6	933,5
57	Коми-Пермяцкий автономный округ	**	**	**
		**	**	**
V	Уральский федеральный округ

58	Курганская область	22419,3	29725,3	31333,5
		674,3	894,0	942,4
59	Свердловская область	37664,3	51504,2	56505,7
	(г. Екатеринбург)	1132,8	1549,0	1699,4
60	Тюменская область	37365,4	31368,4	34611,7
		1123,8	943,4	1041,0
61	Челябинская область	30179,8	36293,5	38961,9
	(г. Челябинск)	907,7	1091,5	1171,8
62	Ханты-Мансийский автономный округ	38909,4	43781,1	48114,8
	(г. Сургут)	1170,2	1316,7	1447,1
63	Ямало-Ненецкий автономный округ	31387,0	41615,4	43866,9
		944,0	1251,6	1319,3
VI	Сибирский федеральный округ

64	Республика Алтай	30571,7	36746,6	37344,1
		919,4	1105,2	1123,1
65	Республика Бурятия	28707,6	29334,2	32725,2
		863,4	882,2	984,2
66	Республика Тыва	21796,5	28899,6	30463,1
		655,5	869,2	916,2
67	Республика Хакасия	26599,1	31848,5	33259,4
		800,0	957,9	1000,3
68	Алтайский край	30179,8	35187,8	39058,4
		907,7	1058,3	1174,7
69	Красноярский край	34116,3	38070,8	43613,9
	(г. Красноярск)	1026,1	1145,0	1311,7
70	Иркутская область	35667,0	38556,6	43013,7
	(г. Иркутск)	1072,7	1159,6	1293,6
71	Кемеровская область	31096,7	42911,4	48273,4
		935,2	1290,6	1451,8
72	Новосибирская область	37365,4	43135,5	52267,1
	(г. Новосибирск)	1123,8	1297,3	1571,9
73	Омская область	27372,3	29305,6	36300,2
	(г. Омск)	823,2	881,4	1091,7
74	Томская область	31324,3	36936,7	41483,0
		942,1	1110,9	1247,6
75	Читинская область	25727,0	34111,0	39432,3
		773,7	1025,9	1185,9
76	Агинский Бурятский автономный округ	22966,1	30450,3	32097,7
		690,7	915,8	965,3
77	Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный	19949,3	26450,5	27881,5
	округ	600,0	795,5	838,5
78	Усть-Ордынский Бурятский автономный округ	20206,2	26791,0	28240,5
		607,7	805,7	849,3
79	Эвенкийский автономный округ	20034,2	26563,0	28000,1
		602,5	798,9	842,1
VII	Дальневосточный федеральный округ

80	Республика Саха (Якутия)	39563,4	45899,3	51205,3
		1189,9	1380,4	1540,0
81	Приморский край	36781,6	48128,8	56422,8
		1106,2	1447,5	1696,9
82	Хабаровский край	37071,2	41339,8	44762,1
		1114,9	1243,3	1346,2
83	Амурская область	30571,7	40534,5	45205,4
		919,4	1219,1	1359,6
84	Камчатская область	26599,1	35267,3	41344,8
		800,0	1060,7	1243,5
85	Магаданская область	22297,1	29567,6	31162,8
		670,6	889,3	937,2
86	Сахалинская область	32923,4	43652,5	48698,7
		990,2	1312,9	1464,6
87	Еврейская автономная область	27057,7	35875,3	37816,3
		813,8	1079,0	1137,3
88	Корякский автономный округ	33628,9	36719,5	36555,7
		1011,4	1104,3	1099,4
89	Чукотский автономный округ	29425,3	29725,3	31333,5
		885,0	894,0	942,4
Российская Федерация, в среднем		33390,4	38189,1	42603,7
Российская Федерация, в среднем		1004,2	1148,5	1281,3

Материал предоставлен АСР

by juli — last modified 2009-07-15 11:32

Продукция

Новости компании